本報(bào)訊 （記者 張輝 通訊員 劉琳）“多虧這個(gè)好政策，我們終于拿到不動產(chǎn)權(quán)證了！”日前，提及國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記模式，許昌天基夢想佳苑小區(qū)居民激動地說。

國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記是我市為從根本上解決建設(shè)用地使用權(quán)、房產(chǎn)開發(fā)、銷售轉(zhuǎn)移、不動產(chǎn)權(quán)證辦理等環(huán)節(jié)權(quán)責(zé)交叉帶來的問題而探索推行的工作模式。目前，我市已應(yīng)用該模式成功解決中心城區(qū)114個(gè)樓盤的辦證問題，保障了845幢房屋順利辦證，涉及土地面積346萬平方米；為3家企業(yè)辦理量化分割土地抵押登記，助力企業(yè)融資6.3億元。

據(jù)了解，在原有機(jī)制下，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在土地整宗抵押、查封等情況，則建設(shè)用地使用權(quán)不能與房屋所有權(quán)一體轉(zhuǎn)移，會導(dǎo)致無法辦理不動產(chǎn)首次登記，進(jìn)而影響購房者辦證。為破解該問題，切實(shí)維護(hù)購房群眾權(quán)益，市自然資源和規(guī)劃局在充分總結(jié)土地分割登記、預(yù)告登記等方面經(jīng)驗(yàn)做法的基礎(chǔ)上，結(jié)合省外先進(jìn)城市做法，在全省率先探索推行國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記模式。

為推動該模式順利推行，我市成立建筑物區(qū)分所有權(quán)中建設(shè)用地使用權(quán)份額量化登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組，印發(fā)《建筑物區(qū)分所有權(quán)中建設(shè)用地使用權(quán)份額量化登記實(shí)施方案》，明確了新增國有建設(shè)用地量化過程中項(xiàng)目取得國有建設(shè)用地使用權(quán)、未開始預(yù)售、預(yù)售、房屋所有權(quán)首次登記、首次登記全部完結(jié)5個(gè)階段的辦理流程，以及存量國有建設(shè)用地量化過程中房屋所有權(quán)已登記而國有建設(shè)用地使用權(quán)未量化、精準(zhǔn)查封國有建設(shè)用地使用權(quán)剩余份額等4種類型的國有建設(shè)用地使用權(quán)量化分割問題。

國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記模式的推行，將不動產(chǎn)全生命周期各環(huán)節(jié)進(jìn)行串聯(lián)，使建設(shè)用地使用權(quán)逐步細(xì)化分解到相應(yīng)的樓幢，并隨著商品房銷售而轉(zhuǎn)移給購房業(yè)主，形成“房地一體”實(shí)時(shí)變動的業(yè)務(wù)管理體系，讓土地使用情況更加清晰，不僅提升了不動產(chǎn)登記服務(wù)效能，還使業(yè)主權(quán)利歸屬更明確、企業(yè)融資抵押更便利、交易更安全。

“下一步，我們將穩(wěn)步推進(jìn)國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記工作模式，優(yōu)化營商環(huán)境，為促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)不動產(chǎn)登記力量?！笔凶匀毁Y源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

編輯：郭劍校 張鵬     校對：張文正

責(zé)編：王輝          終審：劉俊民